беҙ индертеүгә ҡамасаулау
Был аҙнамдың бөтә ете көнө фатирына рәхим итегеҙ дауалауға йүнәлтеләсәксканди-әйбер Скандинавия (йыш ҡына ил булараҡ билдәләнде Швеция, Норвегия һәм дания). Ҡай саҡ уйым, был ер шарының бөтә мөйөштәренә донъя копируйте помешаться тырышыу, уның менән вневременный стиле, билдәле йәм эстетик хәҙер ул йола. Киләһе аҙнала, беҙ бөтә был таҙартып ҡарап, поп-культура, һәм дизайн сногсшибательный тонна илһам әлбиттә.
Одеял менән эшләй һәм беҙ подтягивать hygge. мин, бер булып, ялланып буйынса, бергә тормош һәм мөбәрәк тапҡыр поста-рецессия баҙарға торлаҡ алырбыҙ, тип тағы ла тергеҙеү, тарихи түбән процент ставкалары, кредит иҫәбенә идеаль тиерлек, һәм минең олатайым мираҫын, ябай өсөн тәүге иғәнә күләмен ваҡытында дөрөҫ булыр.
Мин мил табып, 1920 йылдың 1, йөҙ фут квадрат, ике йоҡо НДА юридик консультация швеция бунгало, Калифорния, лимон менән ҙур һөйәк һәм ихаталағы ағас, буяуҙарға нимә генә кәрәк (стенаһында ике түгел, ә өс металлик фирүзә төҫтәргә, һатыу ул). Шунда ҡалған минең уйлауымса, һәр хәлдә ун йыл. Ғаләм планы өҫтөндә, сөнки, мин дә мәлих швед егете менән танышып ярым йыл үткәс, ул бер булыр ялған йылда аҡш уҡыусыларҙың ижади эштәре. Беҙҙең"идеаль, етди бер нәмә лә теләмәй, сөнки"мин тиҙ превращаются был мөнәсәбәттәрҙе, виза әҙер дәғүә итә ала ҡуйырға һәм дә мәлих бунгало баҙарында швед. Минең беренсе өс йылдан һуң, йорттары аша һатыла, һатып мин. минең тәүге фатирымды бүлмәле фатирҙың квадрат 710 стокгольм фут швед.
Һәм хәҙер, һуң, өс йыл үткәс, һатып алыусылар, ни, мин үҙем кейәүҙә тип һанай, демографик ныҡлап алмаҡ булып, мине тағы баҙарға өсөн һәм нәмәләр күп.
Шулай итеп, һатыусы булараҡ, швеция-икенсе, аҡш ҡарағанда, ҡайһы бер мәғәнәлә, ғөмүмән түгел, ә башҡа ысулдар, төрлө.
Бында ҙур аңлайышлы нюанс: АҠШ-ТА йорт һатып алыуға тулыһынса минең тәжрибә урынлашҡан сан-франциско, махсус һәм күсемһеҙ милек баҙары бик бик ҡәҙерле.
Минең тәжрибә үҙәге урынлашҡан һәм тотош швед. Стокгольм (конкретно тире яһаны), айырым шулай уҡ, күсемһеҙ милек баҙары бик ҡәҙерле. Мин йыш ҡына шаяртып, миңә берҙән-иммигранттар. Швеция, стокгольм һәм тирәләй уйлап ҡараһаң, эйе, хаҡ бигүк насар түгел бында.
Әммә улар сағыштырмаса арзан бухта менән сағыштырғанда.
86 өсөн уртаса хаҡ квадрат метр самаһы тәшкил 000 кронаға хәҙер стокгольм үҙәгендә, квадрат йәки доллар фут өсөн 883. Сағыштырыу өсөн, уртаса хаҡы сан-франциско 107 самаһы тәшкил иткән, сатыр эсендә йөҙ квадрат метр тәшкил итә, йәки 1, квадрат метр өсөн йөҙ доллар. Стокгольм ҡалаһы һәм уның эргә-тирәһендә, йорт һәм фатир бәләкәйерәк. Күберәк уйлар өсөн фатир Нью-Йорк күләме буйынса ҡарағанда, Чикаго Калифорния фатир йәки оло. Айырмалы рәүештә, Нью-Йорк, швеция бик яҡшы планлаштырылған апартаменттар, арттырыр өсөн арауыҡ.
Стокгольм беҙҙең хәҙерге урынға-бер бүлмәле фатир өсөн был бик ҙур, әммә был урынға иң бәләкәй, мин унда ҡасан булып йәшәй.
Бынан күләме айырмаһы, Швеция АҠШ бына бер нисә иң араһында айырма ҙур йорт һатып ала һәм: Беренсе әйберҙәр бар, улар кеше эшләй, ҡасан башларға йорт эҙләү-табыу агент күсемһе буйынса милек, ә уның шунда эшләргә, һеҙгә ярҙам итер өсөн һатыу өсөн урынды дөрөҫ табыуҙарын, килешеү һеҙҙең исемдә менән һөйләшеү алып барҙы һәм үҙ ваҡытында тәҡдимдәр әҙерләү.
Әммә һатып алырға брокер Швеция юҡ.
Брокер һеҙҙең йорттағы фатир һатып ставка менән туранан-тура эшләргә һәм үҙ үҙе һунарҙа булған. Килешеү юридик яҡтан ике өлөшөн һатып брокер тәҡдим итә. Ағымдағы минең үҙ брокер (һатыу), Үсен Бакыла, мин аңлатып, ике яҡтан отошло өсөн төрлө агент килешеүе буйынса закондар менән тәьмин итергә тейеш.
Берҙән, качелях файҙаһына һатып тип, был уларға иң яҡшы агент хаҡы алырға бурыслы.
Сөнки күпселек фатир һатыу буйынса асыҡ аукциондар невероятно түбән (был хаҡта күберәк), был-бик тәбиғи өлгәшә. Лицензия талап университетында белем биреү өс, һуң, 10-аҙналыҡ стажировка программа, һеҙ уны тамамлаусылар артабан лицензия һәм дәүләт советының эш таба һеҙгә мөрәжәғәт итергә мөмкин. Йорттар өлөшө һунар өсөн әйберҙәр менән ярҙам итә, ҙурыраҡ булған бер үҙәк онлайн-сервис белә. Был биләмәлә яҡынса 98 проценты эре брокер фирмаһына рекламалау швеция һәм берлектәге бер нисә күсемһеҙ милек объекттарына.
Ысынлап та, был бары тик уйын. илдә Күсемһеҙ милек агентлыҡтарының исемлеген үҙ сайттарында бар, баҫаһығыҙ һәм швед крейгслист булғас, әгәр һин түгел, әммә үҙен йорт һатыу баҙарын, уны Hemnet барырға йыйына.
Булған веб-ҡушымталар һәм баҫып, был бик ентекле тикшерелә һәм мөмкинлектәр булдырылған, шулай уҡ исемлектәге һәм бер нисә янтарная зилоу кимәле бик оҡшаны. Америка минең коллегалар булараҡ, тип әйтеп, мин бер ни Hemnet наркомандар. Мин уның ҡарауы, әүҙем фатир эҙләйем мин, мин хәҙер нисектер, әммә мин түгел. Реаль ваҡытта эшләргә ставкалары һеҙҙең, башлыса тексты аша. Асыҡ ишек төбөндә, һеҙ исемлеге менән һеҙ телефон номеры яҙылған.
Икенсе көндә шылтырата башланы агенттары сауҙа һораштырып киләйек.
Ставкаһы тәүге кешеләр ҡасан, тип әйтә алам. текст исемлеге буйынса бара, тип күләмдәре менән һөйләмдәр"1 Ҡатнашыусыһы". Һуңынан конкурста ҡатнашыуға саҡырыуҙар башҡа агенты йәки үҙгәртә ала, өҫтәмә заявка 10 000 кронаға һалыу ставкаһын өсөн ғәҙәттә булмаған теләһә ҡайҙа швед (яҡынса 1, йөҙ доллар) 50 000 кронаға (5000 аҡш доллары), әммә теләһә ҡайһы ваҡытта уйын, ставка тиклем 100,000 подскакивать швед кронына ала. Брокер туранан-тура һин яҙған был тексты төркөмдә ҡарап түгел, ә бөтәһе белгәнде брокер мөмкинлек бирә, ставкалары күтәрелде. Был ике буйы дауам яҡын-көнөнә биш, әлегә дәғүәселәр генә бер ҡалаһы булып тора.
Был ике аҙна максимум
Выигрыш ставканы егерме биш процентҡа тиклем прейскурант буйынса ғәҙәттән менән сағыштырыу. Һуңғы тапҡыр ҡасан беҙ фатир һатып, тәҡдимде ҡабул итеүе, ҡағиҙә булараҡ, егерме процентҡа хаҡ һорар өсөн. Хәҙер, баҙары яйға ашыу, тик хаҡтарына яҡын ғариза ҡабул итә. Бик процесында нервы, сөнки һеҙ түгел, башҡа кеше бара ни юғары әҙер. Әммә, аҡш-тан айырмалы рәүештә, бында һеҙҙе бер ябай һөйләм выкидывать үҙенең бармағы менән тәрегә, был иң юғары (әгәр был юғары хатта 100 000 аҡш долларына, биш кешегә тиклем), Швеция, һин ашыр, тип ышанам һеҙгә баҙар хаҡы түләү, сөнки сауҙа процесының асыҡлыҡ юҡ. Дөйөм алғанда, мин яратам нығыраҡ системаһы швед ставкаһы, шуның өсөн, тик дәғүәсе бик кешеләр эйә ауыр ваҡытта туҡталып, бәлки, уның менән яҡшы түгел. Ҡағиҙә булараҡ, килешеүгә ҡул ҡуйыу сауҙа тиклем бер егерме дүрт сәғәттән һуң ғына тамамлаясаҡ. Бөтә был яҡта үҙен менән брокер офисы эшләй, һәм сәғәт ике йәки биләй. Килешеү ваҡыты ла, был күп ваҡытты ала, өс ай самаһы тәшкил өсөн стандарт фатир йәки йорт ҡайсандыр, плюс-минус, унда һеҙ барлыҡ бинаның нигеҙе азат көтә. Биләмәлә көнөнә ҡасан бараһығыҙ, брокер һеҙ офисында ҡабат осрай, тулыһынса килешеүгә ҡул ҡуйып, аҡса көтә, банк араһында үткәргестәр өсөн, һәм асҡысын ала. Шул уҡ көндө беҙ быйыл беҙҙең йортҡа күсә. Бик һирәк булған формаль инспекцияһы фатирға (йортҡа таралған, уларҙан өҫтәрәк ашыу) һәм һатып алыусылар бик аҙ булыу сәбәптәренең, уларҙы ҡулға алғандан һуң, контрактын өҙә. Был бик ентекле һүрәтләп бирә разглашать яҙма һәм һатыу-һатып алыу йәки милек тураһында белергә тейеш, ләкин асыҡтан-асыҡ ишектәр көнө, ҡағиҙә булараҡ, һатып алыусылар етерлек итеп визуаль рәүештә тикшерҙе. Әгәр нимәлер килеп буйынса-икенсе, асып ҡарағандар ("парапландың йәшерәм", т. түгел, күрәһең күҙҙәре невооруженный) осор дауамында ваҡытта аҡыллы, нисек өсөн һатып алыу, һатыу һәм шулай булғас, брокер менән эшләргә, мәсьәләләрҙе хәл итеү, стиль ҡатнашлығында. Һуңынан йыш ҡына был йорт законлы нигеҙҙә булып һаналған биләмәләрҙе баҫып инә һәм еңел һатып, договорға ҡул ҡуйғандан һуң, тип баш тартып маташа. Һәр хәлдә, һуңғы бер нисә йыл эсендә, һеҙ осраҡта һикереү торлаҡ һатып алырға әҙер булырға тейеш.
Ваҡытлы шкалаһы типик: аҙна аҙағына Hemnet күтәрә белеү, асыҡ ишектәр көнө йәкшәмбе кис булды һәм киләһе дүшәмбе, шишәмбе ставкаһы башлай, һәм, ғәҙәттә, килешеүгә ҡул ҡуясаҡ йома, әгәр шаршамбы көнө түгел.
Ҡағиҙә булараҡ, һеҙ хәл итергә тейешһегеҙ, йәғни ҡырҡ һигеҙ сәғәт дауамында өсөн һата һуң, нисек үткәрҙем, фатирға ҡарағанда утыҙ минут. Классик америка 30 йәшлек ипотека бында неслыханный беркетелгән була. Эйә йәки уларҙы ремонтлауға ставкалары һәр кешегә тиерлек йөрөү хаҡы өс-биш йыл, күпселек. Күптән инде ун процентын тәүге иғәнә стандарт.
Әммә, аҡш-тан айырмалы рәүештә, был маҡсатын хыялға түгел, стокгольм янындағы кеше юҡ.
күпселегенең фатир һатып алыуға ипотека түләй, был мәҙәниәтенең бер өлөшө. был аҡш кеүек, тип әйтеп, 2016 йылдан башлап, яңы закон ҡабул ителәсәк, мәжбүр шведтар өсөн ипотека кредиты үҙе түләй. йәмғиәтебеҙҙә барған Хәҙер һеҙ түләргә бурыслы (йәки түләү) һәр бер йылда кредиттарҙың процент һеҙгә, әгәр һеҙ хаҡ күсемһеҙ милек илле процентҡа күберәк финансланған. Етмеш процентҡа күберәк финансланған әгәр һеҙ, һеҙ кредит буйынса процент түләргә тейеш һәр ике йыл. 4 әгәр хаҡ түләмәүгә ҡарағанда күберәк. биш йыллыҡ оклад тапҡыр һеҙҙе, һеҙ өс процент хаҡ түләү һәр йыл булырға тейеш. Кооператив фатирға милек структураһы оҡшаш америка швед күберәк, тип, һеҙ белгән, һеҙ фатир кон структураһы түгел, ә бина өлөшөн һеҙ беләһегеҙ, һеҙҙең бүлекте плюс йәшәү хоҡуғы. Шулай уҡ һеҙҙең ТСЖ түләү, кооператив йыйҙы. Стокгольм ҡала үҙәгендә фатир двухкомнатный өсөн, ай һәм һеҙҙең йөҙҙә араһында йөҙ доллар түләй. Был сумманы ҡаплай әйберҙәр, һыу, сүп-сар, кабель һәм йылылыҡ, йортто хеҙмәтләндереүҙе лә өҫтәгәндәр. Аҡш кеүек, һеҙгә банкка билдәле бер сумма алдан хуплаған, һеҙ кереткәнсе һатып алырға. Әммә һеҙ фатир өсөн тәҡдимдәр ҡабул ителгәндән һуң, ҡабаттан банкка кредитты хуплай һәм һеҙ тиҙ (ҡағиҙә булараҡ, телефон йәки интернет буйынса) конкрет өсөн был һатып алынған, контракт төҙөр алдынан, улар ябай телисез, күңеленең, һеҙ түгел, йорт һатып алыу йәки йорт баҙар бик ныҡ домофон ставкалары һеҙҙең өсөн, һеҙ үҙегеҙ мөмкинлеге ала. Мин уйлайым, йорт һатып алыу процесы равне менән Швеция, мин белмәйем һуңғы дүрт йылда швед мәҙәниәте тураһында: манераһы тотанаҡлыҡ уны ашыу йүнәлтелгән һәм ғәҙел һәм, дөйөм алғанда, һәм бәхәсле кәңә. Бер-береһенә ҡаршы яҡтары ла, етешһеҙлектәре һәм һәр потенциаль өсөн мөмкинлектәр күберәк була. Бар икән бер тере, һеҙ шведтар тураһында дөйөмләштерелгән тураһында, яратам мин ғәйепле түгел был ҡағиҙәләр буйынса эшләйәсәк һәм улар барыһы суетиться (йәғни кредит) һәм төркөм эштәрҙең структураһында, дөйөм балалар баҡсаһында балалар уятты тип. Былар барыһы ла, әйтелгән кеүек, үҙе күп минең менән АҠШ хәүефһеҙлеге тойоп, беренсе тапҡыр һатып алыусы булараҡ, минең үҙ агенттары булыуы ярҙам сөнки мин, мин кем һайлау һәм түләй алмай, үҙ мәнфәғәттәрен яҡлау өсөн. Бигерәк тә оҙаҡ һәм ҡатмарлы шулай чертовски күсемһеҙ милек килешеүе буйынса америка невероятно. Американдар кеүек, ул-ҡыҙҙарҙың адвокаттары ла, өйрәтә мин һәр ваҡыт, минең өсөн юл сыға, үҙ мәнфәғәттәрен яҡлау өсөн. Был фекер менән килешә һәм саралар тулыһынса аңлауы ауыр, тип, һәр яҡлап ҡыҙыҡһыныу булырға. Ахыр сиктә, шунда әлбиттә, ҙур бер йорт һатып алыусылар араһында уртаҡ знаменателгә аҡш, Швеция, эштең ҡайҙа донъяла иң йәки: был, моғайын, иң ҙур финанс, инвестиция һәм иң иң заряд менән һуғарылған кеше ҡасан да булып эшләй.
